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2021年1-10月烟台房地产企业销售业绩TOP10
时间:2021-11-07   作者:admin  点击数:

  据统计,2021年1-10月,商品房累计供应394万㎡,10月单月上市9.7万㎡,环比下降86%;1-10月商品房累计成交面积约297.3万㎡,同比下降7.7%,10月商品房成交面积30.22万㎡,环比上涨26.6%。在此情况下,烟台各房企2021年1-10月的销售业绩表现如何?一起看一下数据表现。

  烟台市2021年1-10月房企销售业绩TOP10

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日0月31日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  中指解读

  2021年1-10月份,烟台房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为165.5亿元, 销售面积TOP10企业合计销售面积 131.1 万平。

  品牌房企万科表现优异,凭借万科墨翠府、新华万科翡翠观海、万科翠湖山晓等项目热销,以47.4亿元/34.3万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军;恒堃置业凭借滨湖万丽、北宸外滩等项目热销,以17.6亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第二名;中国恒大凭借恒大御景半岛、恒大御山华府等主力项目集中备案影响,本月以16.9万平的销售面积位列销售面积排行榜第二名;同时中国恒大以17.4亿元的销售额位居销售金额榜单第三名;旭辉银盛泰集团(605138)以13.5万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。

  2021年10月份,烟台商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为78.5亿元,本月TOP10门槛值提高至6.2亿元。其中佰和荣筑以11.8亿的销售额蝉联首位;第二位是瑞玺公馆,销售金额为8.8亿;滨湖万丽排名第三,销售金额为8.5亿。

  2021年10月份,烟台商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为63.7万平,排行榜前五位项目销售面积均超过6.5万平。其中,旭辉银盛泰·辉盛岚海荣登销售面积冠军宝座,销售面积8.3万平;恒大御景半岛以7.1万平位列第二;佰和荣筑以6.8万平的销售业绩紧随其后。

  2021年10月份,烟台商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售5248套。旭辉银盛泰·辉盛岚海项目以635套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;万科墨翠府以606套紧随其后;恒大御景半岛位居第三位,成交604套。

  房地产市场解读:

  图:2020年9月-2021年10月烟台市商品房和商品住宅供应情况

  数据来源:中指数据CREIS

  烟台10月商品房累计供应394万㎡,10月单月上市9.7万㎡,环比下降86%,其中商品住宅供应为7.6 万㎡,环比下降88 %,本月共计有10个项目入市,主要分布在福山区、芝罘区和牟平区。

  图:2020年9月-2021年10月烟台市商品房和商品住宅成交情况

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月烟台商品房成交面积297.3万㎡,同比下降7.7%。10月份商品房成交面积30.22万㎡,环比上涨26.6%。其中商品住宅成交面积为27.3万㎡,环比上涨25.8%,商品住宅成交量回升,市场筑底企稳,总价120-150万、100-130㎡产品最受购房者青睐。

  从销售价格上来看,烟台商品房和商品住宅市场价格持续回落,但降幅较上月收窄,商品房与商品住宅价差再次拉大。10月烟台商品房和商品住宅价格分别为11606 元/ ㎡和10622元/㎡,环比分别下降1%和5%。

  土地市场解读:

  图:2020.10-2021.10烟台市土地成交结构走势

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月,烟台市以住宅用地成交为主,占比53.8%,其次,工业用地成交占比38.0%。2021年10月,烟台市以住宅用地成交为主,占比52.6%,比去年同期下降8.5个百分点。

  图:2020.10-2021.10烟台市土地市场供求价情况

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月,烟台市共推出土地规划建面1688万㎡,成交1182.05万㎡,成交楼面均价1333元/㎡。2021年10月,共推出土地规划建面158.67万㎡,成交142.51万㎡。

  图:2020.10-2021.10烟台市土地出让金溢价率情况

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月,烟台市成交土地出让金达157.83亿元,平均溢价率为0.2%。2021年10月烟台市土地出让金为19.51亿元,同比下降31.5%,溢价率为0.0%,较去年同期降低2.1个百分点。

  图:2020.10-2021.10烟台市住宅用地供求价情况

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月,烟台市共推出土地规划建面697.92万㎡,成交629.02万㎡,成交楼面均价1887元/㎡。2021年10月,共推出土地规划建面74.91万㎡,成交68.89万㎡

  图:2020.10-2021.10烟台市住宅用地出让金溢价率情况

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月,烟台市成交土地出让金达119.01亿元,平均溢价率为0.0%。2021年10月烟台市土地出让金为15.50亿元,同比下降34.1%,溢价率为0.0%,较去年同期降低2.6个百分点。

  图:2021年10月烟台市市区住宅用地成交分布

  

  数据来源:中指数据CREIS

  2021年10月烟台市区成交3宗涉宅用地,2宗位于芝罘区、一宗位于蓬莱区。10月19日,烟台市城市建设投资有限责任公司以底价8.59亿同时摘得白石改造区片G、H1两地块,其中烟J[2021]1003号白石改造区片G地块,位于芝罘区青年南路以西,新石路以南,新石南路以北,出让面积5.93万㎡,总价7.86亿元,楼面价4786元/㎡、烟J[2021]1004号白石改造区片H1地块,位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西,总价7300万元,楼面价1047元/㎡,出让面积1.71万㎡。

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